问：我公司是房开企业，作为存货的商铺是不交房产税的，但是我公司为了贷款，把一部分存货办理产证用于抵押，但是如果有人要买，就随时办理解押，然后出售，请问这部分办理了产证的商铺需要交房产税吗？

答：根据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）的规定，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
因此，房地产企业的商铺已办理产证，不再属于开发产品而应是固定资产，一直空置的商铺应按房产税相关规定缴纳房产税。